Sedinta Asociatiei de Proprietari Evocasa OPTIMA din data de 25:02:2013

In urma acestei sedinte sa concluzionat ramanearea in vigoare a contractelor furnizorilor de servicii.

S-au facut propuneri de remuneratii pentru consiliul de administratie respectiv Presedinte - 600 ron, Vice-Presedinte - 300ron, Cenzor - 300ron.

Alegeri in consiliul de administratie :

Presedinte (propuneri) : Gila Investment., Nicula Florin, Baschir Laurentiu, asteptam si alte propuneri
Vice-Presedinte (propuneri): Baschir Laurentiu, asteptam si alte propuneri

Buna ziua

Pentru a lua o decizie cu privire la remuneratiile presedintelui, respectiv vicepresedintelui blocului, va rog sa postati o fisa a postului.

Din informatiile pe care le am cu privire la alte asociatii de locatari, numai una dintre cele doua functii este remunerata - respectiv a presedintelui, remuneratia fiind ONORIFICA, adica in suma de in jur de 100 RON. Consider ca ea poate fi mai mare numai in conditiile in care activitatea acestora o justifica.

De asemenea, m-ar interesa - cred ca nu sunt singura - cum sunt impartite in momentul de fata cheltuielile pentru spatiile din parcarea subterana si pentru boxe, in luma celor discutate cu dl Florin pe mail.

Multumesc,
o zi buna
Diana

Consider ca pentru 100 Ron sa va urez succes in administrarea sub orice forma a blocului nostru mult iubit.

Buna ziua

Ironia si renuntarea dvs la candidatura ma lasa rece. Nu am a va reprosa lucru pentru activitatea de pana acum, dar intrebarile mele raman, fiindca prefer sa gandesc in termen de argumente logice.

1. In ce ar consta fisa postului / responsabilitatile / activitatile prestate de cele doua persoane, pentru a se intemeia pretentiile respective referitoare la salarizare?

2. Cum contribuie Adama in momentul de fata la plata cheltuielilor pentru parcarea subterana si boxe?

Multumesc,
Diana

Salut.
A trecut 1 luna de la Sedinta din 25.02.2013 si 10 zile(termenul legal) de la ultima Sedinta in care trebuia sa alegem Comitetul Asociatiei.Nu stiu de ce se intarzie cu fixarea datei pentru sedinta finala in care trebuie sa alegem.Eu l-am contactat pe Laurentiu pentru aceasta treaba si a zis ca pune afis.Dar a trecut weekend-ul si tot nimic.Timpul trece in defavoarea noastra.Cu cat alegem Comitetul mai repede,cu atat putem lua decizii corecte pentru reducerea cheltuielilor.M-am interesat si va rog si pe dumneavoastra sa va interesati,ca si la alte Complexe Rezidentiale se plateste in plus pentru locurile de parcare si spatiile de depozitare(boxe).Exemplu la Rasarit de Soare se plateste 0.35 euro/mp(aprox 1,5 lei/mp)intretinerea.La noi de ce nu se poate?Sau nu se vrea?La ultima sedinta am constatat ca din ce in ce mai multi propietari au realizat ca se pot reduce cheltuielile dupa discutiile avute.
Astept urmatoarea Sedinta la care sper sa vina cat mai multi propietari sa ia atitudine si sa voteze Comitetul.

dianai a scris:
2. Cum contribuie Adama in momentul de fata la plata cheltuielilor pentru parcarea subterana si boxe?

Buna ziua,

Nu am vazut pe forum un raspuns la aceasta intrebare.
Pana la urma, cine plateste parcarile subterane si in ce procent participa si Adama?

Am vazut ca exista intalniri la bloc in 2 zile - dar daca raspunsul nu este prea greu de formulat - as vrea sa-l vad aici, sa pot sa mi-l reamintesc de cate ori uit si in folosul celor ce au raspunsul - sa nu repete slujba pentru fiecare baba.

Multumesc,
Bogdan Ap25
0766302286

Buna ziua.
Eu am cerut de mult timp lamuriri despre cheltuielile pentru locurile de parcare si boxe.In scris n-am primit nimic.Verbal mi-au spus ca asa au crezut ei de cuviinta.De cand au preluat conducerea Asociatiei cel mai mult i-au acoperit pe cei de la Adama iar la ultima sedinta am vazut ca e reciproc.Dupa cum am mai anuntat nu au nici un temei legal pentru cei 17%,care apartin conform Foii de Avere locurilor de parcare si boxe,sa fie adaugati celor 83% ale apartamentelor.Am descoperit si am anuntat ca inclusiv la Comlexul Edenia care apartine tot Adama se platesc cheltuielile pentru parti comune la parcari si boxe conform cotei indivize.Ajunge un loc de parcare la 20 lei/luna si 8 lei/boxa.La Rasarit de Soare se plateste 0.35 euro/mp pentru toata suprafata ce o ai in proprietate,inclusiv parcari si boxe.
Cei de la Adama,dupa cum s-a exprimat Elena,ar dorii sa plateasca o suma fixa pentru parcari si boxe,cum e la Complex Armonia(Adama),unde au gasit o conducere a asociatiei "ingaduitoare" ca a noastra.Deci ei stiu care e legea si de 1 an si 6 luni nu platesc,ba din contra platim noi pentru ei,din moment ce procentele care apartin parcarilor si boxelor,ne-au fost adaugate fiecarui apartament in parte.
Am anuntat de ceva timp aceste probleme si nu s-a facut nimic.Am incercat pe cale amiabila solutionarea problemelor dar degeaba.M-a voi adresa Instantei pentru tragerea la raspundere a celor care se fac vinovati,recalcularea intretinerii de cand s-a infiintat Asociatia conform cotei indivize aferente apartamentului pe care il detin.
Florin ap.34

1. Florine tu nu incerci de obicei pe cale amiabila tu dai comenzi, poate daca ai incerca sa dicuti nu sa arati cu degetul am rezolva ceva , si poate daca te-ai opri din a mai acuza mereu am incepe sa intram in normalitate.
2. E cat se poate de cunoscut ca am preluat asociatia intr-un moment delicat si nu ma asteptam sa fie usor. am calculat si rascalculat cum sa ne fie bine. NU trebuie sa ne lasam impresionati de verva unora sau propria lor impresie. Ideea este urmatoarea :
conform legii intr-adevar exista mai multe modalitati de distribuire a consumurilor. am hotarat noi atunci sa punem pe cota indiviza pentru a reduce din cheltuielile noastre. Calculul pe consumuri a fost facut strict la suprafata apartamentelor. Acum problema este in felul urmator : este clar ca vom schimba modul de repartizare dar...in acest moment din factura de gaz 30% este calculata ca pierdere pe spatiul comun insa chiar daca am introduce la cota indiviza si parcarile, pe cota lor indiviza ( parcari ) nu putem distribui pierderea de caldura. in cazul in care calculul se face luand in calcul si cota indiviza a parcarilor probabil ca Adama va cere scadrea pierderii la 15% ( cam aceasta este pierdere reala) diferenta de 15 % se va regasi in costul unitatii de caldura din apartamente ( la Adama si Ber este in marea lor majoritate zero ). Apoi consumul de energie electrica se va scocoti pe nr de persoana ( e clar ca se va ajunge la asta ) ( Adama si Ber zero persoane , vom insista sa punem doua persoane la adama pentru cei care tot vin in vizite la vizionari in rest zero). Conform legii singurii furnizori care se pot distribui si pe cota indiviza aferenta parcarilor ar fi Mondo Instal si Schindler. Mai trebuie luat in calcul si serviciul de paza ( asa deficitar cum este ) platit exclusiv de Adama. Eu va zic sincer ca la ce vad dincolo de drum nu as renunta la el.
3. conform acordului de asociere si statutuli asociatiei de proprietari votul este unu pe proprietate de unde rezulta ca luand in calcul proprietatile adama au o oarecare majoritate nu cred ca vor face abuz dar eu nu ii vreua prin preajma.
4. Nu acopar pe nimeni si nu am nevoie ca Adama sa ma acopere pe mine. facturile sunt publice si extrasele de cont se pot verifica.

Daca aveti rabdare puteti incerca un mic exercitiu de calcul si putem discuta pe marginea lui.

In alta ordine de idei eu nu mai am rabdare sa duc cearta asta la nesfarsit si sunt deschis la propuneri si idei dar macar sa fie reale si in avantajul nostru. Asa ca putem duscuta pe marginea acestor subiecte deschis si constructiv.

Dan

Revin pe mesajul lui Dan si impreuna cu ceea ce am scris la topicul de intalniri pentru discutii, scriu:

Nu pun la indoiala dreptul comportament al reprezentantilor asociatiei.
Doresc si rog pe aceasta cale ca afirmatiile sa le acoperim cu trimiteri la acte/legi pentru a fi totul clar.

1.
Dan: "conform legii intr-adevar exista mai multe modalitati de distribuire a consumurilor"
Din cate stiu exista o singura metoda. legea 230/2007 art 48 alin (1) . Sunt intr-adevar mai multe tipuri de cheltuieli - dar ce este comun este la cota indiviza.
"Stabilirea şi repartizarea sumei care priveşte proprietatea comuna ce revine fiecãrui proprietar din cadrul condominiului se fac proporţional cu cota-parte indivizã din proprietatea comuna".

2.
Dan:"am hotarat noi atunci sa punem pe cota indiviza pentru a reduce din cheltuielile noastre. Calculul pe consumuri a fost facut strict la suprafata apartamentelor"
Intr-adevar, s-a hotarat in adunare ca se imparte la cota indiviza. Daca este adevarat ca in cota indiviza intra parcari si boxe - trebuie aplicat conform deciziei.
NU tin mine sa se fi hotarat sa se faca strict la suprafata apartamentelor ci la cota indiviza. Aici o sa te rog sa atasezi un proces verbal/decizie pentru a sustine ce ai afirmat.

3.
Dan:"nu putem distribui pierderea de caldura"
As reformula "caldura folosita" - daca este o pierdere, ar trebui eliminata de catre expertii pe care ii platim sa administreze centrala.
Atat timp cat pornim de la impartirea caldurii la proprietate comuna includem si parcarile si boxele pentru ca au cota indiviza - sunt proprietati si asa scrie in legea sus amintita.

4.
Dan:"probabil ca Adama va cere scadrea pierderii la 15%"
Asteptam propunerea Adama care trebuie aprobata in adunare. Nu?

5.
Dan:"Apoi consumul de energie electrica se va scocoti pe nr de persoana"
Din nou, daca se hotaraste in adunare.
Avand in vedere natura proprietatii la boxe si locuri de parcare - nu este o metoda echilibrata.
Daca mergi la boxa sau la masina ti se aprind lumini chiar daca nu locuiesti in boxa.
De asemenea, daca trec tevi de caldura prin parcare.. trebuie sa plateasca si cei cu parcari. Doar daca izoleaza tevile (e ca atunci cand pui centrala in apartament si izolezi tevile blocului) pot sa nu plateasca parte din caldura.

Ref la 4 si 5 ai astfel de semnale din partea Adama?

6.
"Conform legii singurii furnizori care se pot distribui si pe cota indiviza aferenta parcarilor ar fi Mondo Instal si Schindler"
Te rog precizeaza-mi conf carui articol din lege se intampla asa ceva.
Eu stiam ca tot ce este decis ca fiind cheltuiala pe cota-parte indiviza.

7.
"Mai trebuie luat in calcul si serviciul de paza ( asa deficitar cum este ) platit exclusiv de Adama."
Conform carui act sunt obligat/ este obligat blocul sa aiba serviciu de paza ?
Nici eu nu as renunta. Dar una este sa platesc ce mananc (paza acceptata de mine) si alta este sa platesc masa altuia (consumul pe comun la cota indiviza pt locuri de parcare/boxa).

8.
"conform acordului de asociere si statutuli asociatiei de proprietari votul este unu pe proprietate"
Te rog poti sa pui paragraful? E important de vazut daca pentru 1 boxa ai un drept de vot egal cu un ap de 3 camere.

Multumesc,

Salut Bogdan
ti-am trimis pe mail acordul . sper ca l-ai primit. discutam degeaba aici , cel mai bine putem discuta fata in fata. eu vineri nu pot veni insa in seara asta voi fi acolo. Acelasi articol 48 spune STABILIREA... daca este sa o luam asa a fost haos de la bun inceput la toate sedintele si nu exista nici un act care sa dovedeasca o hotarare sau alta asa ca , este clar ca oricine da in judecata asociatia are sanse de castig. nu neg lucrul asta. normele de aplicare ale legii 230/2007 specifica natura cheltuielilor repartizate pe cota indiviza ca fiind cele de intretinere : Mondo instal si Schindler. dar mai bine discutam la intalnirea respectiva.
dan

dandavid a scris:Salut Bogdan
ti-am trimis pe mail acordul . sper ca l-ai primit. discutam degeaba aici , cel mai bine putem discuta fata in fata. eu vineri nu pot veni insa in seara asta voi fi acolo. Acelasi articol 48 spune STABILIREA... daca este sa o luam asa a fost haos de la bun inceput la toate sedintele si nu exista nici un act care sa dovedeasca o hotarare sau alta asa ca , este clar ca oricine da in judecata asociatia are sanse de castig. nu neg lucrul asta. normele de aplicare ale legii 230/2007 specifica natura cheltuielilor repartizate pe cota indiviza ca fiind cele de intretinere : Mondo instal si Schindler. dar mai bine discutam la intalnirea respectiva.
dan

Salut Dan!

Eu din pacate nu pot sa ajung azi. Am vrut initial pentru azi si a intervenit ceva.
Avand in vedere ca eu nu pot azi, tu nu poti vineri - ne intalnim la jumatate de drum, joi ?
Am primit documentul. Referitor la el, vezi 7.2. daca includem cheltuiala comuna luminatul si caldura spatiilor comune - nu vad de ce nu putem aplica la cota indiviza.

Mci,
Bogdan

Hai sa ne vedem maine seara e ok , macar sa discutam constructiv. e ok la 7 ???
Corect cu 7.2 de platit au sa plateasca...au si platit ( in parcarea de jos exista un singur utilizator dl Calugarescu ...este singurul datorita caruia se aprind si se sting luminile de acolo in rest aia de la ENEL cand e cazul ) dar daca refaci sa zicem calculul in ce termeni il refaci, e clar ca nu pui totul pe cota indiviza.